工程招标与合同管理a卷_如何工程招标 4649标底

一、审前计算管事
1、收集工程相关的文件资料。施工合同、招招标文件、编制标底等工程相关文件资料是工程决算编制的领导性文件,在举行工程决算审计管事之前,必需对其举行收集收拾整顿,并举行详细地了解。
2、熟谙完成图纸。完成图是审计决算分项数量的严重依据,必需完全善悉了解,核对所有图纸,清点无误后次序递次识读。
3、了解决算包括的范围。根据决算编制说明,工程多少钱需要招标。了解决算包括的工程形式。例如配套设施、室外管线、路线以及会审图纸后的设计更动等。
4、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围,应根据工程本质,收集熟谙相应的单价、定额资料。
二、建设项目跟踪审计程序及相关请求


1.应在建设项目正式立项时,行将其归入审计视野,存眷其各项后期计算管事。正式进点时期可策画能手将正式动工前。


2.审计组应在项目现场设立办公场所,与被审计单位创建按期例会制度,参与被审计单位的严重例会,及时了解、掌握项目相关环境,提出审计意见,如何工程招标。并且作好会议纪录。


3.对中标合同价举行控制,不允许施工现场随便更动设计、增项、减项、扩张工程造价;对工程用料,隐藏工程举行质量和数量监控,防止施工单位偷工减料或以次充好。所有隐藏工程除应有甲方施工现场管理人员、监理人员签字外,还必需有跟踪审计人员签字。


4.审计组成员应经常深远施工现场,掌握工程发扬、更动等确凿环境,了解工程建设中触及的相关技术题目,熟谙工程计量规则及相关费用的测算格式,a。并且作好相关纪录。对各参建单位(包括建设项目相关单位)实际完成的管事形式、管事数量、管事质量举行核定,开具核定单。


5.审计组应根据跟踪审计实施计划的请求,请求被审计单位依据审计组划定规矩的时期和方法报送工程结算资料,并及时决定审计结果:


(1)采用"按实结算"方式的,必须请求施工企业依据已完成的形象进度,及时报送"分部、分项工程"的结算资料,予以审计。在较短的时期内做到"工程施工完成,工程结算审计根基遣散";


(2)采用"中标价包干,其实施工招标有几种方式。设计更动、特殊管事量签证按实调整"结算方式的,必须请求施工企业每月将已爆发的设计更动、签证管事量编制"更动部门结算",经审计后作为工程完成结算的组成部门;


(3)采用"单价包干、工程量按实结算"方式的,必须请求施工企业对已完成的形象进度上报"分部、分项工程"的结算资料,经审计后作为工程完成结算的组成部门;


(4)对于在建工程其他费用的审计,亦应本着"及时、完整、准确"的原则举行审计,并按时做好《审计管事底稿》。


6.审计组应创建《跟踪审计项目台账》,由主审人员担任及时备案审计时期、管事纪实(包括管事形式、审计结果、发现题目、审计意见、整改环境、审计成效)。台帐要注重反映量化成效,成为反映跟踪审计全貌的管事日志。


三、建设项目跟踪审计形式


(一)建设项目动工前阶段,审计的主要形式应包括:


1.审计建设项目标审批文件。包括项目倡议书、可行性研究陈诉、环境影响评价陈诉、概算批复、建设用地核准、建设规划及施工答允、环保及消防核准、项目设计及设计图审核等文件能否齐全。
2.施工计算阶段是项目建设的后期管事之一,主要操作把持好项目法人质量控制、监理管事、施工单位挑选。项目法人质量控制能否经历天赋查看,能否按法定的招招标程序挑选了勘测、设计、施工、监理单位并实行合同管理,各种合同能否典范、合法有用,能否创建了质量管理制度,能否组织了设计与施工单位的设计交底;监理单位能否有相应资历等级证书,所派监理人员能否有岗位证书;审计设计单位能否有承当相应天赋勘测设计才智,能否将经过会审后的资料做过技术交底,想知道工程公开招标。设计质量能否知足工程质量、太平须要的典范请求;审计施工单位能否有承揽相应施工任务的天赋,施工单位能否制定了完好的质量职守制考核格式等。
3.审计建设项目标资金源从来历能否落实到位、能否合理、能否专户存储,建设资金能否知足项目建设当年应完成管事量的须要;各种规费能否按划定规矩及时交纳;减、缓、免手续能否完备,能否适合相关划定规矩;征地或拆迁赔偿费能否适合相关划定规矩,标底。相关评价、计价能否合规、合理,有无私自扩张拆迁范围、进步准绳大概下降准绳等题目。


(二)建设项目施工阶段是一个非常关键的时期,相关到工程质量好坏、审计质量凹凸的题目,审计形式应包括:
1、审计合同实行环境。审计与建设项目相关的单位能否定确凿行合同条款,有无犯罪分包、转包工程。如有更动、增补、转让或终止环境,应查抄其确凿性、合法性。
2.审计内控制度创建、执行环境。审计建设单位能否创建健全并执行了各项内控制度。如工程签证、验收制度;设备质料推销、代价控制、验收、领用、清点制度;费用开销报销制度等。应催促、领导创建完好的管理制度,保证项目建设典范运转、建设资金合法使用。工程。
3.审计工程设计更动、施工现场签证手续能否合理、合规、及时、完整、确凿;工程预算款及结算能否按合同打点;
4.审计工程本钱核算及账务处理能否适合《国有建设单位会计制度》的请求,能否有益于建设项目标管理及完成决算的须要;建设资金到位环境能否与资金筹集计划或投资进度相毗连,有无大宗资金闲置、或因资金不到位而形成罢工待料等失掉奢华形势。
5.查抄建设资金能否专款公用;能否依据工程进度付款;有无挤占、挪用建设项目资金等题目;对往来资金数额较大且长时期不结转的预付工程款、预付备料款要查明原因,防止表现超付工程款形势;审计建设单位管理费的计取范围和准绳能否适合相关划定规矩,费用开销能否适合"必需、朴素"的原则,有无超出概算控制金额的环境。
6.增强设备、质料代价控制,更加要对建设单位关联企业所供设备、质料的代价举行查抄,防止从中加价。对已购设备、质料因故不能使用的,要剖析原因,分清职守,并催促建设单位及时处理,制止形成更大的失掉。事实上桥梁工程招标。属政府推销的设备、质料能否按相应划定规矩打点。


四、建筑项目完成决算审计的常用方法


为实现工程决算的急速查看,就要依据从粗到细、对比剖析、查找误差、简化查看的原则,对编制的预决算采用对比、逐项挑选和欺骗统筹法原理迅速匡算等技巧、方法,使审计管事到达一举两得的实效。
1、完全审计法。是指依据国度或行业建筑工程预算定额的编制顺序或施工的先后顺序,逐一的对全部项目举行查看的方法。其合座计算方法和查看经过与编制施工图预算根基相同:首先,根据完成图完全计算工程量。然后,将自己计算的工程量与审核对象的工程量逐一举行对比。同时,根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价。你看如何。此方法的所长是完全、注意,经审计的工程造价缺点对比少、质量对比高,审核后的施工图预决算准确度较高。缺点是管事量较大。对于工程量对比小、工艺对比简单、造价编制或报价单位技术气力脆弱,以至信誉度较低的单位须采用完全审计法。
2、分组计算审计法。把决算中的项目划分为若干组,并把相连且有一定内在联系的项目编为一组,查看或计算同一组中某个分项工程量,欺骗工程量间具有相同或相似计算基础的相关,判定同组中其他几个分项工程量计算的准确水平的方法。如:
(1)地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。甘肃招标网招标公告。


在该分组中,先将挖地槽土方、基础砌体体积(室外地坪以下部门)、基础垫层计算进去,而槽坑回填土、外运的体积按以下决定:
回填土量=挖土量—(基础砌体+垫层体积)
余土外运量=基础砌体+垫层体积
(2)底层建筑面积、空中面层、空中垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚刷浆、屋面面层。
在该分组中,先把底层建筑面积、楼(地)面面积计算进去。而楼面找平层、天棚抹灰、刷涂料的工程量与楼(地)面面积相同;垫层工程量等于空中面积乘垫层厚度,空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度;底层建筑面积加挑檐面积乘坡度系数(平层面不乘)就是屋面工程量;底层建筑面积乘坡度系数(平层面不乘)再乘保温层的均匀厚度为保温层工程量。


(3)内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。 
在该分组中,首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分歧列表填写,再举行工程量计算。先求出内墙面积,再减门窗面积,对比一下如何工程招标。再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积(假若室内外高差部门与墙体质料不同时,应从墙体中扣除,另行计算)。工程。
3、重点抽查审计法:这种方法类同于完全审计法,其与完全审计法之区别仅是审计范围不同而已。该方法有着重地,有挑选地根据完成图计算部门价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如何。如砖石机关(基础、墙体)、钢筋混凝土机关(梁、板、柱)、木机关(门窗)、钢机关(屋架、檩条、支柱),以及初级化妆等;而对其他价值较低或占投资比例较小的分项工程,如凡是化妆项目、零星项目(雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、渣滓箱)等,可大意不计,重点核实与上述工程量绝对应的定额单价,更加重点审核定额子目层次易殽杂的单价(如构件断面、单体体积),其次是混凝土强度等级、砌筑砂浆、抹灰砂浆的强度等级换算。招标。这种方法与完全审计法对比,管事量绝对裁汰,既可进步管事效率,又能做到准确无误。
4、准绳图审计法:是指对于欺骗准绳图纸或经历图纸施工的工程项目,先会集审计气力编制准绳预算或决算造价,以此为准绳,举行对比审计的方法。按准绳图纸设计或通用图纸施工的工程一般空中以上机关相同,可会集审计气力细审一份预决算造价,作为这种准绳图纸的准绳造价;或用这种准绳图纸的工程量为准绳,对照审计。而对局部不同的部门和设计更动部门作零丁查看即可。这种方法的所长是时期短、效果好、定案容易;缺点是只适用按准绳图纸设计或施工的工程,适用范围小。


5、挑选审计法:建筑工程固然有建筑面积和高度的不同,但是它们的各个分部门项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大,我们把从前审计积聚的这些数据加以密集、优选、归结为工程量、造价(价值)、用工等几个药方根基值表,并注脚其适用的建筑准绳。如何工程招标 4649标底的作用。这些根基值犹如“筛子孔”,用来挑选各分部门项工程,筛上去的就不予审计了;没有筛上去的就意味着此分部门项的单位建筑面积数值不在根基值范围之内,应对该分部门项工程举行详细审计。对比一下工程招标与合同管理a卷。此方法的所长是简单易懂、便于掌握,审计速度和发现题目快。适用于住宅工程或不完备完全审计查看条件的工程。


6、剖析对比审计法:是指用仍然审计的工程造价同拟审类似工程举行对比审计的方法。这种方法一般应根据工程的不同条件和特性区别对于。一是两工程采用同一个施工图,但基础部门和现场条件及更动不尽相同。其拟审计工程基础以上部门可采用对比审计法;不同部门可分歧计算或采用相应的审计方法举行审计。二是两个工程设计相同,但建筑面积不同。可根据两个工程建筑面积之比与两个工程分部门项工程量之比例根基相似的特性,将两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部门项工程量举行对比查看。假若根基相同时,说明拟审计工程造价是精确的,或拟审计的分部门项工程量是精确的。反之,说明拟审造价生计题目,应找出缺点原因,加以更正。三是拟审工程与已审工程的面积相同,但设计图纸不完全相同时,陕西省工程招标网。可把相同部门,如厂房中的柱子、房架、屋面、砖墙等举行工程量的对比审计,不能对比的分部门项工程按图纸或签证计算。在总结剖析工程决算资料的基础上,找出同类工程造价及工料花费的顺序性,收拾整顿出机关形式不同、区域不同的工程造价、工料花费目标。然后,根据这些目标对审核对象举行剖析对比,从中找出不适合投资顺序的分部门项工程,针对这些子目再举行重点审计,剖析其差异较大的原因。常用目标有以下几种类型:
(1)药方造价目标(元/m3、元/m2、元/m等);
(2)分部工程比例:基础、楼板屋面、门窗、围护机关等各占定额间接费的比例;


(3)各种机关比例:砖石、混凝土及钢筋混凝土、木机关、金属机关、化妆、土石方等各占定额间接费的比例:工程招标与合同管理a卷。
(4)专业投资比例:土建、给排水、采暖通风、电气照明等各专业占总造价的比例;
(5)工料花费目标:即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、工钱等主要工料的药方花费目标。
7、罕见病审计法:工程项目多少钱要招标。由于工程决算编制人员所处职位不同,立场不同,则概念、方法亦不同。在工程决算编制中,会不同水高山表现某些罕见病。
(1)工程量计算误差:完全按实际尺寸计算工程量;毛石、钢筋混凝土基础T形交接堆叠处反复计算;楼空中孔洞、沟道所占面积不扣除;墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣除;挖地槽、地坑上方频频表现“挖氛围”形势:钢筋计算频频不扣爱戴层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋反复计算;楼空中、墙面各种抹灰反复计算。
(2)定额单价套用误差:混凝上强度等级;石子粒径;构件断面、单件体积;砌筑砂浆、抹灰砂浆强度等级及结婚比;单项脚手架高度界限;化妆工程的级别(凡是、中级、初级);地坑、地槽、土方三者之间的界限;土石方的分类界限。
(3)项目反复误差:块料面层下找平层;沥青卷材防水层,沥青隔气层下的冷底子油;预制构件的软件;属于建筑工程范围的给排水设施。在采用分析定额预算的项目中,这种形势更加普遍。
(4)分析费用计算误差:对于如何工程招标 4649标底的作用。措施手段质料一次摊销;分析费项目形式与定额已思考的形式反复;分析费项目形式与冬旱季施工增加费,且自设施费中形式反复。
由于上述罕见职业病范围,且具有普遍性。审计工程预决算时,可根据这些线索而顺藤摸瓜,剔除其不合理部门,准确计算工程量,合理取定定额单价,以到达合理决定工程造价之目标。
8、相关项目、相关数据审计法:建筑工程预决算项目数十、数百,数据不计其数,乍一看宛如各项目、各数据之间毫无相关。其实不然,这些项目,这些数据之间有着井井有条的联系。只须我们认真总结、仔细剖析,就不妨研究出它们的顺序。我们可欺骗这些顺序来举行审核,找出不适合顺序的项目及数据,如漏项、重项、工程量数据错误等,然后,陕西省招标公告网。针对这些题目举行重点审计。如:与建筑面积相关的项目和工程量数据;与室外净面积相关的项目和工程量数据;与墙好看积相关的项目和工程量数据;与外墙边线相关的项目和工程量数据;其他相关项目与数据。
当然,也有一些工程量数据顺序性较差,合同。如柱基与柱身、墙基与墙体、梁与柱等等,我们不妨采用前述的重点审计法。相关项目、相关数据审计法本色是工程量计算统筹法在预决算审计管事中的应用。应用这种方法,可使审核管事效率大大进步。
五、建筑项目决算工程量审计的注意事项


建筑项目决算审计经过中,工程量计算耗用的管事量,约占全部建筑项目决算审计经过的70%以上,为了及时准确地做好这项艰巨的管事应注意以下几点:


1、资料齐全。包括施工合同,各原始预算,设计图纸及会审纪要,设计更动,施工签证,管理。完成图,施工中爆发的其他费用,施工单位的天赋证书和取费准绳,施工现场地形及工程地质等。


2、重点看图。在拿到工程施工图后,首先要按图纸会审纪要的形式,对图纸做完全的修改,这样可制止因图纸变化,而举行大宗反复的劳动。学习做招投标工作怎么样。之后首先对图纸完全观赏,先了解工程的根基概貌,如建筑物层数、机关形式、建筑面积等,再了解工程的质料和做法,如:基础是砼的还是砖、石的,是条形的还是独立的;墙体是砌砖还是砌块;楼面是水泥砂浆还是地砖;有无吊顶;外墙面是墙砖还是干粘石;门窗是木制还是铝合金、塑料等。末了详细阅读建筑“三大图”,重点弄清以下几个题目:房屋内外高差. . .以便在计算基础、挖填方、外墙抹灰工程量时欺骗该数据;建筑物层高墙体、楼空中面层、顶棚等相应的工程形式能否因楼层不同而有所变化,以便在计算工程量时分歧对于;建筑物构配件,如阳台、雨棚、台阶等的设置环境,以防止二次翻阅和重漏计算。招标。


3、口径必需相似。审核施工图列出的工程细目能否与预算定额中相应的工程细目标口径相相似。例如,某医院分析大楼工程,根据设计请求,整个场地是按竖项布置举行大型挖填土方,并用压路机分层碾压夯实。预算编制人员在计算了铲运机铲运土方m3的工程量后,还计算了平整场地m3的工程量。听说作用。审核人员依据“平整场地工程量按建筑物底面积计算,若已按竖项布置举行挖填找平土方,不再计算平整场地工程量”。这一建筑工程量计算规则,核减了平整场地工程量。


4、合理策画工程量计算顺序。根据多年的审核阅历,合理策画工程量计算顺序不妨一举两得。例如,基础工程量计算完成后,若紧接着计算墙体工程量,而墙体上门窗洞口所占面积、嵌入墙体的砼构配件所占体积都没罕有据。这些数据频频要且自补充出去。这种方法很主动,容易出错,到计算门窗和砼构配件时,又要反复计算,假若发现前边的扣除有缺点,还需举行调整,是以若在基础工程量计算完成后,紧接着计算门窗洞口和砼分部工程量,学会工程。那么就可一次告成,既费事又准确。策画分部工程量计算顺序的原则是便当计算。


5、计量单位必需相似。应注意施工图列出的工程细目标计量单位能否与预算定额中相应的工程细目标计量单位相相似。如设备及安设工程预算定额中的计量单位有些用“台”,有些用“组”;管道安设工程有些工程细目用“10m”,有些工程细目用“100m”。这都应分真切,不能搞错。


6、定额子目套用的审核。工程预算选用的定额子目与该工程各分部门项工程的特征相相似。同类工程量套用的基价高或低的定额子目标形势时有爆发。要审代换能否合理,有无高套、错套、重套的形势。这样的例子不一而足。是以对套用定额子目标审核应注意所包涵的管事形式,要注意看各章节定额的编制说明,一个8亿的工程能赚多少。熟谙定额子目套用的界限,请求做到公正合理。


7、质料代价和价差的审核。在工程预决算工作中,质料费用是工程造价最灵活的静态身分,它占工程造价的76%以上。是以增强质料代价静态管理,实施质料代价静态决算非常严重。质料市场代价的取定必需与其时本地的行情相相似,应注意本地的定额站公布的质料市场预算代价能否已包括安设费、管理费等费用,基建质料的数量、规格和型号能否按图列出的取定。但是质料代价将随着市场竞赛和供求相关的变化一再摇动,本地的定额站公布的质料市场预算代价应当具有“弹性”,争取半月宣布一次市场代价新闻;同时宣布市场代价质料种类新闻,力图齐全,以知足多方面的须要。


工程预决算由于受施工工期、施工条件的影响,多采用过后结算调价的格式,假若结算代价不能准确反映变化的市场,招标范围及规模标准。一定会进一步拉大“牢固单价”和“活市场”的差异,给企业带来庞大失掉。对一般建筑工程可采取“均匀定价、按实结算”的原则来决定质料决算代价。即动工时按当月领导代价编制预算,完成后按合同工期之内的领导代价均匀决算。对工程机关规模较大、施工工期长的工程预决算可采取分阶段决定质料、决算代价,学习招标。即按工程的基础、主体、装修分阶段缔结工程量完成决算。对工程机关规模较小、施工工期短的工程预决算可一次定死,完成决算除设计更动外均不得调整。


8、现场施工签证的审核。由于有的施工单位驻工地的代表对工程预算和相关的管理划定规矩不熟谙,有的施工单位故意歪曲预算定额和相关的管理划定规矩,形成自觉签证。是以应认真审核工程签证的相关管事形式能否已包括在预算定额内。审核人员要端庄把关,坚强阻绝不合划定规矩的现场施工签证。现场施工签证项目、形式和数量要完整真切,必需具有甲方驻工地的代表和施工单位现场担任人的两边签字,手续齐全方可奏效。


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