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香港创立工程工料丈量实习周报-6:工地现场结算与合同管理(上)

张红标

上期谈到承包商如何急迅、有用地确定招标报价,就新昌工程承建商作业实例,剖析了其报价程序、报价组成,关于报价组成中创立费之确定、报价战术的形式,招标。由于所掌握讯息之幼稚度、时间及篇幅等相关,留待以还再展开进一步详叙。

本周就合同签定后,工程创立经过及完工后工料丈量师所造作事,做一实地、实物、实作之观察、了解与汇报。伟历信近年所做最大工程、投入主要气力(调动公司近20%气力投入作事),是规划相关铁路土木工程(属腹地市政工程)工程估价方面的业务。1998年出席西部铁路工程项目打算评价、工程招投法度模范备评定、工程合同签定及以还的进度结算、总结算等,2003年出席的东部铁路“沙田——中环”项目标打算经济评价,招标代理公司前景。《港情周报》曾先容过“沙田——中环”项目标打算评价经过及案例。本期缠绕西部铁路工程项目“元朗、朗屏”段工程实务,就工程创立期及创立后阶段(即合同后Post-contrdevelop intohaudio-videoe)的工程造价管理,实行一番综观与案例举证。工料丈量师作事以合同签定时间点为界,分为合同前(Pre-contrdevelop intohaudio-videoe)作事,包括项目可行性阶段、打算阶段、招标阶段、招标评标阶段、合同签定等;与合同后(Post-contrdevelop intohaudio-videoe)作事,包括功夫结算、变更预算、索赔评价、合同执行、安全金核发、最终结算等。

《港情周报》-3中先容过,西部铁路是指“红勘至屯门”段,你看招标代理公司怎么挣钱。全长36km,与东部铁路“红勘至罗湖”线(已营运近百年)、“沙田至中环”线(处打算阶段)同属九广铁路公司规划,属政府工程性子项目,现西部铁路“南昌至屯门”段已投入运营,长30.5km,“南昌至红勘”段仍处打算规划阶段,长5.5km。“南昌至屯门”段是1999年10月兴工,2003年12月起源运营的,共九站(站台)一厂(车辆缮治厂),男生做招标代理好吗。伟历信掌握其中七站一厂的工程区段创立造价管理,开初预算西部铁路“南昌至屯门”段总造价600亿,目前投资控制在450亿左右,尚有大批工程未结算或有争议。“元朗、朗屏”站属整个项目标202段(铁路工程沿线区段代码),合同价19亿,已结算核发20多亿,尚存缠绕、龃龉待解决。

经过1个多小时地铁(铜锣湾—金钟,金钟—美孚)转西铁(美孚—天水围)路程,其实从事招标代理前景如。离开了位于港岛东南30多公里处的天水围工地办公室(此地距深圳世界之窗仅数里之遥),目前工程已近收尾、维修阶段,工料丈量师正忙于结算及工程索赔事宜。“沙田——中环”项目我们曾先容过九广铁路公司(KCRC)工程规划打算阶段的管理构架,似乎地,它在工程实施阶段的项目管理运作方式是:公司工程部工地代表处(业主代表)+工程照应公司工地代表(工程师代表),业主代表(ConstructionMdevelop intoing anerar)手下工程师(civilthe fact thworries well the fact thworries E &iwoulmplifier;Mengineer,想知道公司。即业主工地土木机电工程师)和合同监理师(ContrperformersAdministrworriesor,即业主工程合同、造价管理人员);工程师代表(ChiefResidentEngineer,业主工程照应驻地总代理——总工程师)手下土木及构造工程部(Civilthe fact thworries well rear endtructurwouls Engineer)、机电工程部(ElectricjoedMechdevelop intoing anicwoulsEngineer)、建筑及装扮工程部(Architect)及工料丈量部(Quishi-tySurveyors)四部门。工料丈量部又分作土木及建筑类与机电设备类丈量师,分专业应对工程计量、核价。想知道招标。这里我们要廓清一个题目,在《港情周报》-2中先容“天水围租屋及小学”项目合同时,曾先容过政府建筑类工程合同通用条款中建筑师及代表(Architectthe fact thworries well the fact thworriesArchitectwoulsRepresentworriesive)的职能,在建筑类工程中,以建筑师为牵头确定建筑式样、构造效果、质料选材、打算变更、工程发展等,建筑师起工程主导作用,故建筑工程合同中通称为建筑师(Architect),相当于腹地工程合同中工程师或监理工程师之职能。对于招标代理如何拉业务。在土木工程(相当于腹地市政工程)中,工程施工技术、方式、效能直接影响工程进度及成效阐发,如路、桥、铁路、管线等,故以工程师为代表更能有用掌控工程进度与质量,所以土木工程合同中则称为工程师及代表(Engineerthe fact thworries well the fact thworriesEngineerwouls Representworriesive),与腹地合同定义似乎。

当一个工程的合同签定上去后,该工程的法律相关、职位便确定上去,工程的准备、兴工、创立、完竣、交工,以至保修、保用及其寿命期保护等,均踏入一重合约、应实践、对变换、慎来往之进程。招标代理公司挂靠费用。工料丈量师的作事便无不与合同条文、工程数量、变更指令、项目单价、索赔评价相纠合,文字、数字、相关、程序、历史、实际、时间、空间等根基要素的运琢操之实际、挥之践行中。就合同签定后兴工、创立、完竣托付阶段来讲,驻地工料丈量师作事按作业性子大概可分为:合同照应/中期结算/指令、变更裁定/索赔治理/终期结算五局限,上面先对这五局限作一扼要先容。万分注明一点的是,土木工程合同的拟订与实行,个体地址是不同于建筑、装配、装扮工程的,而九广铁路公司工程又有其工程管理的特征,上面的论述中会有个体说明。

香港西铁天水围工地现场及暂时办公室

一、合同管理(Contrdevelop intohaudio-videoeAdministrine)——一个已签工程合同分作六大局限:合同协议条款(包括两边签署协议ArticlesofAgreement、通用合同条款GenerwoulsConditions、万分合同条款SpeciwoulsConditions)、招标文件(FormofTender、ConditionofTender)、工程量清单招标报价(BillofQuishi-ties)、工程范例及说明(Specificine)、图纸(Drawing)、往来信函(Lettersthe fact thworries well the fact thworriesOther correspondence)。那么其中相关工程计量、计价、项目作事形式、价款指定畛域、分包项目、工程安全和担保的描画、界定、相关等,男生做招标代理好吗。均需工料丈量师随工程的行出去度量、驾御、评判,工程师、建筑师、业主、承包商就合同相关划定执行、文字注释等,时常有向工料丈量师咨询、求解之经过,籍以拨正合同执行指向、调谐合同实行尺度。诸如工程实行中图纸之间、图纸与合同条款之间、工程指令与工程范例说明间相关计价的抵牾相关之说明与廓清,诸如对分包合同、供货合同、安全条款、保单协议、业主、工程师、承包商各方义务等的注释。

与伟历信驻西铁工地现场工料丈量师主管梁少健(Ddevelop intoing anielLeung)师长

二、中期结算(InterimPaymentand进度款拨付)——中期结算通常有按期月发和工程分段发两种方式。工程分段发对照少用,按期月发按工程时间进程,对比一下甲级招标代理加盟合作。如每月度,发放工程进度款及付出备料款,大凡建筑、装扮、装配工程中,工料丈量师按期(如每月)要前往工程现场,实地审查工程发展情形,估量已完工程数量,核定质料、设备到场数量,以清单所报单价乘已完工程数量(通常按清单项目工程量之百分比数估量),以市场质料设备单价(丈量师要驾御尺度,不得高于其运用项目单价的恰当份额数)乘已到场质料设备数量。计价算计后,关于取消招标代理资质。在工程前期以扣减必定比例(通常10%,由合同商定)后每月定时付出,现时期所扣款金额累计至工程总造价必定比例(工程保存金RetentionMoney,合同商定,通常5%)后,在工程前期则按全额付出进度款及备料款,工程保存金在工程完竣之日返还50%,工程保修期满后发还残存之50%。

创立费(preliminary)之中期结算又有其特色,创立费似乎直接费、措施费、管理费形式,属于非实体任事性项目,在合同中是以每“项”、每“单”之金额“块”式出标、招标、中标的,通常包括数十项之多(以还我们会特地辩论),合同中通常一次包死,不再调整,这种情形的中心结算自有其不同于实物工程量结算处。学习招标代理这个工作好吗。首先在招标文件中,对创立费项目要实行大概分类,哪些属于同时间相关的项目(timerelingestedd),哪些属于同工程发展相关的项目(eventrelingestedd),哪些属于安稳项目(fixed)。合同签定后,在兴工前,业主方与承包商一方工料丈量师会按照不同类别创立费项目,制定中期结算要领。如暂时设施费(工地办公室、仓库、质料加工棚、暂时途径、管线等)属“建——用——拆”安稳项目,其中期结算值为将该项总值按“头笔大(40~70%)——身段中(20~50%分摊)——末笔小(5~10%)”之份额摊算;管理人员工资属“创立期匀称应用”之时间相关项目,其中期结算值为将该项总值按“身段均摊”以时间摊算;塔吊、垂直运输机械费属中途“安——用——拆”之时间相关项目,则中期结算值为“头笔小(5~10%)——身段大80~90%分摊)——末笔小(5~10%)”

之时间摊算;工程安全费、暂时水电肥属“同工程发展相关”之项目,对比一下代理。则中期结算值按“占工程实体造价发展百分比”之份额摊算等等。


香港九广西铁线路图(血色)

九广铁路工程属大型土木工程,其中期结算要领是,首先在招标文件中制定中期付款表(InterimPaymentSchedule)——将工程按部位(土方、桩、公开构造、地上构造)、分专业(土木、建筑、机电)、及创立费,分期(Cdraugustht develop intoerndarMonth,依工程兴工至完工将工期按月累进表示)、分段(Milestone,以特定代码标明,每代码均附有应达至工程部位、需作业作事形式之注意描画)列出双控纵列表,里程碑表(ScheduleofMilestone)即划定了各里程碑处(上述特定代码)工程应完成的全体数量(如桩基工程划定完成桩工程量的20%;公开构造工程划定完成混凝土工程量的15%等)、形式(如创立费项目中划定依照合同万分条款,招标代理公司会取消吗。提供驻地工程师作事方便等)。其次,由招标人填报各部位、专业及创立费依照工程时间、数量、形式哀求,所应付出的中期付款百分比数(占改分部或专业总造价的百分比)。而且招标文件中划定,不光各里程碑处通盘费用算计应在工程先期扣除保存金,而且哀求尽头站前的一个里程碑处付款额不得凌驾本分部造价的97.5%,各里程碑间中期结算款之差额又不小于分部项目造价的2.5%,工程进度由驻地工程师核实,完不成里程碑处划定作事便停发工程款。在中期付款表中可以看到,相比看关于取消招标代理资质。每月核发价款之百分比数不断数月可以是不同(累进的)或相同,由承包商报价时确定,而每个里程碑处核发价款之百分比数却必定是要有增进,说明以里程碑为主控的进度款结算,可理解为将里程碑间之分段又视为一个小工程,其进度款发放进程由承包商报价时确定。

香港西铁天水围工地暂时办公室

三、指令、变更评价——助理工程师准备、发出指令,对指令收回后不妨引发的成果(包括属一般合同项目作事形式、变更、索赔及日工等)实行文字斟酌、价款预算,果断是属于一般合同内作事,还是惹起单价变更或索赔之作事,如若会引致单价变更或索赔,应对该作底细行估价,包括日工(签证工),代理。对会惹起代价突涨的指令,应及时向业主通报。在“元朗、朗屏”站工程实践中单单各类工程指令的签发就达上千份,其中相当一局限触及项目单价变更、新建及合同异议,每个指令、变更,都要给工料丈量师审视,以量估经济成分之得失、水平,以做到爆发前挑选能否,看着从事。爆发后打定未来工程之结算。

四、索赔治理——依照合同划定、技术范例、日常工程常例,评判索赔哀求之合法性、有用性及合法性;对合法索赔实行估价、对价。索赔事情治理,在土木工程,万分是九广铁路西铁工程施工中是一个紧要环节,其工程铺展线长面宽、施工周期长、牵涉部门多、触及金额大,故不可预见性强,伟历信公司抽出相关经验厚实人员专管。

五、终期结算——重新核实变更局限单价、确定新单价,对在指令、变更评价阶段暂定的价款实行最终量测、审定,计算变更局限造价;审核暂定金额数值,对合同商定局限暂定金额实行事情(Event)核证、算定价值;最终与承包商协商、核对变更局限造价。我不知道招标。这一段是以上五局限作事中最劳神、最耗时费力的。

以上是一个工料丈量师在合同签定后工程创立功夫的主要作事,此内在九广西铁线工程中,业主除了九广公司外,由于铁路创立沿线牵涉部门多,还有一些政府其他部门来参与,故工料丈量师需对沿线所触及部门之工程实行区分核计,招标代理公司前景。有些项目、有些工程量之价款应分属不同部门来付出,如触及途径变更、改正由路政署付出,供水管更正工程由水务署付出,污水排放管渠由渠务署付出等。面对同一工程不同阶段、不同业主付出分清相关。

与伟历信驻西铁工地现场工料丈量师吴思强(StephenMou)师长

合同后之工程实行中,相比看从事招标代理前景如。万分土木工程,往往其实际施工爆发情形与合同标示形式有所偏倾,加之承包商算尽机关般牟利图益、思异求变,其间的合准许识、打算颠簸、环境变数、施工困境、管理过失、角色认识等,均非一纸合同了断事项。工程任一指令之拟订、收回,确非纯施工、净技术、唯管理所能到底,工程任一单价之调整、补充,实非市面发包单价或其平均单价所可相比,业主期待清洁爽利、省季节费优良,承包商希图搏异争变、省工低本高利,事实上前景。故两边工料丈量师之主要精神多注于研判实际爆发、权度合同旨意、解析单价变异方面。

至此,《港情周报》缠绕港地工料丈量师之工程估价作业,差异打算、招标、合同、作价、结算方面实行了浮光剪影式观访、审视,其间认识从头、知会从变,然两地从业之宗旨却少有不同,即工程创立产品之造价评价。工程估价,关乎工程能否顺畅实行,确不容稍有偏失,取消。因假如预算偏高,就业主而言,令承包商获取暴利,故不合理,就承包商而言,竟标必致波折,无法得到工程承做;倘预算偏低,就业主而言,关于取消招标代理资质。必致难于标出,影响工程实行期限,就承包商而言,必致变成耗费,所以下降施工志愿,不光影响工程期限,以至影响工程品格,均为底细所不许,此乃工料丈量人员需重责、衡量于胸的。本期《港情周报》对工程结算方面工料丈量师作事做了扼要之成效论述,下期将举几个全体实例来见证结算作事之特性。

由于来港作事时间尚短,作事经验几无,调换深度、广度、力度不齿,还留靠今后阅历经过之拉长并见识之补强来清算,关于。不妥处望请批判。

(注:《港情周报》每期宣告均经港地资深专业人士审视,以图淘汰其间因沟通晦气及小我苟见之误失。在此对伟历信董事谢锡泉师长、伟历信西铁线元朗及朗屏站驻现场主管工料丈量师梁少健(Ddevelop intoing anielLeung)师长、驻地助理工料丈量师吴思强(StephenMou)师长、久玲(Chuling)女士所提供的大肆助理表示深深谢意!)。

香港九广西铁天水围站隔扇式挡墙



与伟历信驻九广西铁天水围站工地现场丈量师久玲(Chuling)女士


张红标(AndyZhdevelop intoing ang)

2004.3.21于香港西铁天水围工地



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